购房合同中的委托开发商代办房产证的条款被视为的委托协议，购房人需另签一份委托书。开发商或代理公司会要求购房人缴纳房产证代办费及公共维修基金和契税，购房者需保留好收款凭证并要求盖公章。领取房产证时，购房者需前往相关部门缴纳公共维修基金和契税，并保留好缴纳税费的正式收缴凭证。如果贷款银行扣押房产证和购房合同，购房者需及时核验房产证上的记载，并要求开发商说明原因。
法律分析
在购房合同中,通常会包含有关委托开发商代办房产证的条款,这个条款可以被视为一份的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
2、缴纳房产证的代办费售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项：交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
3、需自己到相关部门缴纳公共的维修基金和契税。缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。
注意事项：请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。
请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。
4、按照约定的时间领取房产证。开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
一、需要的材料：
1、申请表
2、房屋买卖合同
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
5、专项维修资金专用收据
6、契税证明
7、购房者身份证明(复印)
8、房屋共有的提交共有协议
9、银行的七天还贷证明
二、注意事项：
1、仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全；
2、仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因；
3、核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。
结语
在购房过程中,开发商通常会委托代办房产证,但代办房产证的相关事项需要在购房合同中明确。此外,开发商或代理公司可能会要求购房人缴纳房产证的代办费,以及公共维修基金和契税。在缴纳这些费用时,需要注意保留好收款凭证并盖公章,不要收白条。在领取房产证时,需要仔细核对证书的数量和记载,如有不符或存在错误,应及时要求更改。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。