法律分析：一、开户
交易双方分别在贷款银行开设个人银行结算账户。
二、申请
交易双方持相关资料到资金监管窗口申请交易资金监管。
三、签约
资金监管窗口工作人员核验上述相关材料，符合条件的，交易双方和银行签订交易资金监管协议。
四、首付
买方将除定金以外的首付款存入监管账户，银行开具交易资金监管首付款收款凭证。
五、尾款
依据合同规定，买方在过户前将尾款存入监管账户，银行开具交易资金监管尾款收款凭证。
六、过户
买卖双方到制定建委机构办理房屋过户手续。
七、解冻
买方拿到新房本后的一个工作日，资金监管账户解冻，卖方可以自由支配首付款和尾款。
法律依据：《商品房预售资金监督管理暂行办法》 第四条 建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；市、县建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。