房屋租赁的最长有效期限是二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满的，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。